'มินิอพาร์ทเมนท์ไม่บาน'ของ'ชาวบางสตางค์น้อย' | คมชัดลึก

 

          สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเมนท์ไม่บาน” ในสัปดาห์นี้ตามคำเรียกร้องสำหรับผู้ที่มีที่ดินในย่านใจกลางเมืองที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก 150-200 ตารางวา และอยู่ในกลุ่มชาว “บางสตางค์น้อย” คือ มี “ทุนทรัพย์น้อย” ไม่ได้มีเงินถุงเงินถัง หรือไม่ได้คาบช้อนเงินช้อนทองมาแต่กำเนิด เป็นชีวิตที่ต้องต่อสู้ฝ่าฟันด้วยตัวเอง และใฝ่ฝันที่จะมี “อพาร์ทเมนท์ไม่บานขนาดเล็ก” หลังเล็กๆ สักหลัง ตั้งใจเก็บหอมรอมริบกะว่าจะสร้างไว้เก็บค่าเช่ากินยามเกษียณ เมื่อท่านได้ติดต่อมาที่ผมให้ช่วยเสนอแนวคิดในการออกแบบ “มินิอพาร์ทเมนท์ไม่บาน” ของชาว “บางสตางค์น้อย” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอสต์” ก็จะจัดให้ครับ จะว่าไปแล้วถือว่าเป็นโจทย์ที่ยากครับ เพราะการที่ออกแบบอาคารบนผืนที่ดินจำกัดทั้งยังมีงบประมาณค่อนข้างน้อย จึงจำเป็นต้องระมัดระวังในการใช้จ่าย เพราะไม่ได้มีเงินถุงเงินถัง ทั้งยังจำเป็นต้องออกแบบให้  “สวยที่สุดในซอย” และสามารถก่อสร้างให้แล้วเสร็จในงบประมาณเพียงไม่กี่ล้านบาท

 

          จะว่าไปแล้ว “มินิอพาร์ทเมนท์ไม่บาน” ของชุมชน “ชาวบางสตางค์น้อย” จัดได้ว่าเป็นอาคารที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งครับ เพราะในอดีตคนจำนวนไม่น้อยที่อยู่ตามตรอกซอกซอย ในย่านใจกลางเมืองมักจะปลูกบ้านบนที่ดิน 150-200 ตารางวา ซึ่งเป็นที่นิยมกันมากในสมัย 30-40 ปีก่อน ต่อมาบ้านเมืองเจริญขึ้นก็มีการพัฒนาถนนหนทางในตรอกซอกซอย รวมถึงการทำโครงข่ายระบบท่อระบายน้ำ ตลอดจนปรับปรุงผิวการจราจรเป็นถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก แต่ปัญหาที่ตามมาคือเมื่อได้มีการยกระดับผิวถนนให้สูงขึ้น เพื่อเป็นการป้องกันน้ำท่วม 

 

          ประกอบกับที่ดินใน “กรุงเทพฯ” มีการทรุดตัวอยู่ตลอดเวลา ทำไปทำมาบ้านที่เคยอยู่สูงกว่าถนนได้กลายสภาพเป็นบ้านที่อยู่ต่ำกว่าระดับถนนและระดับท่อระบายน้ำ เวลาฝนตกมักจะเป็นบริเวณน้ำท่วมขัง และประกอบกับบ้าน 1-2 ชั้น (ครึ่งตึกครึ่งไม้) ที่ได้สร้างตั้งแต่สมัยคุณพ่อยังหนุ่ม คุณแม่ยังสาว ก็ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรม จำเป็นต้องบูรณะปรับปรุงกันขนานใหญ่ ซ่อมไปซ่อมมาก็พบว่า สร้างใหม่ถูกกว่าและข้อสำคัญอันดับสุดท้ายที่ผมเรียกว่ากระบวนการ “URBANIZATION” หรือ “การขยายตัวของชุมชนเมือง” เป็นผลให้ “กรุงเทพฯ” ได้ขยายตัวแบบก้าวกระโดดจากจำนวนประชากรไม่ถึงล้านคนในอดีต ในปัจจุบันเชื่อกันว่า “มหานคร” แห่งนี้ได้ ดึงดูดผู้คนจากทั่วสารทิศมาใช้ชีวิตอย่างแออัดกว่า 12-15 ล้านคน จึงมีความจำเป็นอย่างเร่งด่วนที่จะต้องจัดหาที่พักอาศัยที่มีคุณภาพชีวิตที่ดีและมีราคาเหมาะสม ทำให้บ้าน 1-2 ชั้น ที่มีเพียง 2-3 ห้องนอนไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการนี้ได้  

 

          จากเหตุผลดังกล่าวผมจึงไม่แปลกใจว่าบ้านเดี่ยวบนเนื้อที่ 150-200 ตารางวา ใน “ทำเลทอง” ที่อยู่ในตรอกซอกซอยใจกลางเมือง เช่น ย่านลาดพร้าว, ย่านเพชรบุรี, ย่านสุขุมวิท ฯลฯ ได้ปรับเปลี่ยนตัวเองเป็น “มินิอพาร์ทเมนท์ไม่บาน” ขนาดความสูง 3-5 ชั้น หลายแห่งที่เจ้าของที่ดินก็พักอาศัยอยู่ในที่เดิมในอาคารหลังใหม่โดยไม่ย้ายไปไหน โดยเลือกเอาว่าจะอยู่ชั้นล่างสุดหรือบนเพนท์เฮ้าส์ชั้นบนสุด ซึ่งผมแนะนำให้ติดตั้ง “ปล่องลิฟต์โดยสาร” เอาไว้ ถึงแม้ “พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร” จะไม่กำหนดว่าจะต้องมี “ลิฟต์” แต่การทำ “ปล่องลิฟต์” เตรียมเอาไว้ก็น่าจะเป็นการดี เพราะในอนาคตหากมีความจำเป็นต้องติดตั้ง “ลิฟต์” ก็จะได้ทำได้สะดวกเพราะมีการเตรียมการรองรับไว้แล้วครับ

 

          เสน่ห์อย่างหนึ่งของ “มินิอพาร์ทเมนท์ไม่บาน” คือ การใช้เงินลงทุนไม่มาก อยู่ในวิสัยที่เป็นไปได้ ทั้งยังไม่ไกลเกินเอื้อม เพราะเจ้าของที่ดินอาจจะมีเงินสดที่เก็บหอมรอมริบไว้บางส่วนประมาณ 2-3 ล้านบาท และที่เหลือก็ขอสนับสนุนทางสถาบันการเงินโดยให้รายรับจากอพาร์ทเมนท์ทำการผ่อนตัวเองประมาณ 6-8 ปี ก็คืนทุน ทั้งยังได้ “อพาร์ทเมนท์ไม่บานขนาดเล็ก” ฟรีมา 1 หลัง และเงินลงทุนที่คืนไปก็ได้กลับคืนมา ทั้งยังได้บ้านหลังใหม่มาแทนหลังเก่าที่ชำรุดทรุดโทรมและยังเป็นที่มาของรายได้แบบ “น้ำซึมบ่อทราย” ที่มั่นคงเพราะ “มินิอพาร์ทเมนท์ไม่บาน” ในลักษณะนี้มักจะได้เปรียบในด้านทำเลที่ตั้ง เพราะอยู่ในย่านกลางใจกลางเมือง มีกลุ่มลูกค้าแน่นอน ทำให้สร้างเท่าไหร่ก็ไม่เคยพอหรอกครับ    

 

          ในสัปดาห์นี้มาชื่นชมความงามของ “มินิอพาร์ทเมนท์ไม่บาน” ในย่าน “ลาดพร้าว” ในซอย “จอมพล” ซึ่งถือว่าเป็น “ทำเลทอง” ที่การคมนาคมแสนจะสะดวกอีกทำเลหนึ่ง ทั้งยังอยู่ใกล้ “เซ็นทรัล พลาซา” และ “ยูเนียนมอลล์” ใกล้ออฟฟิศสำนักงาน ตลอดจนมหาวิทยาลัยและสถาบันการศึกษาหลายแห่ง ทำให้ผมเชื่อว่าเมื่อสร้างเสร็จก็คงจะครึกครื้น คึกคัก พอสมควร เพราะเป็นย่านที่มีความต้องการที่พักอาศัยสูงมากๆ สำหรับแฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” ประเภทชาว “บางสตางค์น้อย” และสนใจที่จะลงทุนใน  “อพาร์ทเมนท์ไม่บานขนาดเล็ก” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอสต์” บนพื้นที่ 100-200 ตารางวาก็ลองพิจารณารูปแบบ “มินิอพาร์ทเมนท์ไม่บาน” ของผม แล้วนำไปต่อยอดทางความคิดกันดูครับ ส่วนท่านที่สนใจศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมก็สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ยอดฮิตของชาว “คนรักบ้าน”  www.homeloverthai.com หรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการลงทุนทำ “อพาร์ทเมนท์ไม่บานขนาดเล็ก” ก็สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ 08-1421-8323 ก่อนจากกันในสัปดาห์นี้ขอให้ทุกท่านโชคดีมีชัย  แล้วพบกันใหม่อีกสองสัปดาห์ครับ 

 

.......................................

(หมายเหตุ   'มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน' ของ 'ชาวบางสตางค์น้อย' : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ทเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)