'มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน'ขนาด20ห้องย่านคลองประปา-ประชานิเวศน์ | คมชัดลึก

 

                    “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สัปดาห์นี้ ผมขอเอาอกเอาใจแฟนๆ ที่จัดอยู่ในกลุ่มชาว “บางสตางค์น้อย” ด้วยการนำเสนอรูปแบบและแนวทางในการพัฒนา “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ย่าน “คลองประปา, ประชานิเวศน์” เป็นผลมาจากสองสามีภรรยาคู่หนึ่งแต่งงานอยู่กินกันมานานนับสิบปี แต่ไม่มีบุตร อายุอานามก็ล่วงเลยไปไกลใกล้วัยทองแล้ว ทำให้ความหวังที่จะมีบุตรสักคนสองคนเอาไว้ดูแลยามแก่เฒ่าก็ดูจะริบหรี่ลงทุกที เลยต้องตัดใจใช้แนวคิด “อัตตา หิ อัตตโน นาโถ”  คือ “ตนเป็นที่พึ่งแห่งตน” เพราะเมื่ออนาคตหวังพึ่งใครไม่ได้ก็จำเป็นต้องพึ่งตัวเองครับ 

 

                    ทั้งคู่มาปรึกษาผมว่า จะทำอย่างไรดีกับที่ดินและทุนทรัพย์พอประมาณเท่าที่มี หลังจากที่ผมได้พินิจพิจารณาอย่างรอบคอบในทุกด้านแล้ว จึงฟันธงลงไปว่า บ้านเดิมในปัจจุบันที่พักอาศัยอยู่ มีพื้นที่กว้างขวางไม่น้อยกว่า 100 ตารางวา เลยตัดสินใจเจียดที่ดินมาสัก 50 ตารางวา โดยยังคงเก็บบ้านแสนรักเดิมเอาไว้ แล้วทำการสร้าง “มินิอพาร์ทเม้นท์” ความสูง 4 ชั้น พร้อมดาดฟ้าที่อาจเรียกว่าชั้นที่ 5 หรือ “Penthouse” ก็ได้ครับ ตั้งใจไว้ว่าจะทำเป็นห้องอเนกประสงค์ รวมทั้งทำเป็นสวนลอยฟ้าไว้นั่งเล่น กินลมชมดาวในคืนเดือนมืดและชมจันทร์กระจ่างฟ้าในช่วงเวลาคืนเดือนหงาย 

 

 

 

 

                    บนพื้นที่ดินที่ตัดมาจากของเดิมที่เคยมีหน้าแคบเพียง 14 เมตร ลึก 15 เมตร (ที่เป็นที่ดินประมาณ 53 ตารางวา) ผมสามารถออกแบบให้เป็น “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ได้ถึง 20 ห้อง แต่แท้จริงแล้วให้เช่าได้เพียง 19 ห้อง เพราะอีก 1 ห้อง ใช้เป็นส่วนต้อนรับ เป็นล็อบบี้ เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ แต่ในอนาคตสามารถเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อีก 5 ห้อง คือ การปรับปรุงดัดแปลงห้องอเนกประสงค์และสวนลอยฟ้าให้เป็นห้องพักเพิ่มขึ้น ซึ่งดูผิวเผินอาจจะไม่มีอะไรสำคัญนักจากการที่มีห้องพัก 19-25 ห้อง หากค่าเช่าห้องโดยเฉลี่ย 4,000++ บาทต่อเดือน จะทำให้มีรายได้รวมกันกว่า 100,000 บาทต่อเดือน ถือว่าไม่น้อยเลยทีเดียวครับ และน่าจะเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายและค่ารักษาพยาบาลดูแลสุขภาพในยามแก่เฒ่าไม่เป็นภาระกับใคร โดยการนำเอาพื้นที่สนามหญ้าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์มากนักนำมาก่อให้เกิดประโยชน์ทั้งแก่ตนเองและผู้อื่น

 

                    ผมมีความรู้สึกว่า รูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บานขนาดเล็ก” หรือ “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” บนพื้นที่ประมาณ 50 ตารางวา ที่ผมนำเสนอในสัปดาห์นี้น่าจะเป็นอีกหนึ่ง “ทางเลือกอันเป็นทางรอด” สำหรับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” หลายท่าน โดยใช้งบในการลงทุนประมาณ 6-8 ล้านบาท ก็น่าจะเพียงพอ ซึ่งท่านอาจจะมีเงินสดเพียง 1.5-2 ล้านบาท และในส่วนที่เหลือสามารถขอสนับสนุนเงินกู้จากสถาบันการเงินหรือจากธนาคาร แล้วให้สินทรัพย์ดังกล่าวผ่อนตัวเอง ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วมูลค่าทรัพย์สินที่ทวีมูลค่าสูงขึ้นหรือ “Capital Gain” ก็จะเพิ่มมูลค่าขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีอัตรา “เงินเฟ้อ” (Inflation) อยู่ในระดับสูงดังเช่นเป็นอยู่ในปัจจุบัน ทำให้เงินก็จะด้อยค่าลงไปตามกาลเวลา ทำให้แนวทางในการพัฒนา “อสังหาฯ ไม่บาน” ในรูปแบบ “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” จึงเป็นอีกแนวทางหนึ่งที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งและมีความเสี่ยงที่ต่ำเป็นอย่างยิ่ง เหมาะกับสภาพเศรษฐกิจที่กำลังชะลอตัวในปัจจุบันเป็นอย่างยิ่งครับ

 

 

 

 

                    นอกจากนี้ยังเป็นการใช้ทรัพยากรที่มีอยู่อย่างรู้คุณค่าและคุ้มค่า โดยการนำเอาที่ดินที่เหลืออยู่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อันใดนอกจากทำเป็นสนามหญ้า นำมาใช้ประโยชน์และในอนาคตก็มีความเป็นไปได้ที่จะแปรสภาพเป็น “บูทิคโฮสเทล” หรือจะปรับเปลี่ยนเป็น “สถานบริบาลผู้สูงอายุ” ก็ยิ่งจะทำให้รายได้เพิ่มสูงขึ้นอีกหลายเท่าครับ แต่ในขณะเดียวกันต้องทำใจยอมรับว่า ความยากลำบากในการบริหารจัดการก็เพิ่มมากขึ้นเป็นเงาตามตัวเช่นกัน เพราะต้องมีพนักงานคอยดูแลเอาใจใส่ตลอด 24 ชั่วโมง จะว่าไปแล้วก็อยู่ที่ความพร้อมของแต่ละท่านครับ แต่สำหรับมือใหม่หัดขับก็ยังคงต้องเริ่มจากการเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ปล่อยห้องให้เช่าเป็นรายเดือนไปก่อน แล้วค่อยๆ เรียน ค่อยๆ รู้ ค่อยๆ ฝึกฝนไปจนกระทั่งคุ้นเคยกับกิจกรรม

 

 

 

---------------------