ซื้อบ้านเอื้ออาทร หักภาษีไม่ได้ | คมชัดลึก

สอบถามเหตุผลเจ้าหน้าที่การเคหะฯ ก็อธิบายไม่ได้ สอบถามสรรพากรก็บอกว่าได้รับการยกเว้นตามประกาศ แต่พอไปแจ้งกับทางการเคหะฯ ว่าสรรพากรบอกว่าได้ เจ้าหน้าที่การเคหะฯ ก็ตอบเหมือนเดิมว่า ไม่เข้าหลักเกณฑ์
 ตกลงแล้วผมจะได้รับการยกเว้นภาษีหรือไม่อย่างไรกันแน่ครับ
สุพจน์
ตอบ
 เจ้าหน้าที่ศูนย์บริการข้อมูลสรรพากร ชี้แจงว่า ซื้อบ้านกับการเคหะแห่งชาติ ไม่สามารถนำเงินต้นมาลดหย่อนการหักภาษีได้ เนื่องจากมีเงื่อนไขว่าต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 5 ปี แต่การเคหะแห่งชาติจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อนับตั้งแต่วันทำสัญญาแล้ว 5 ปี ก็เท่ากับว่า กรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของการเคหะแห่งชาติ ผู้เสียภาษีจึงไม่สามารถนำเงินต้นที่ซื้อบ้านมาหักลดหย่อนภาษีได้
 ด้าน กองประชาสัมพันธ์ การเคหะแห่งชาติ ชี้แจงว่า ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ภายใน 5 ปี เนื่องจากโครงการบ้านเอื้ออาทรจัดสร้างโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ในระยะแรกของการจัดทำโครงการมีประชาชนให้ความสนใจโครงการมากกว่าจำนวนหน่วยที่ก่อสร้าง ดังนั้น เพื่อป้องกันการขายสิทธิ์ต่อเพื่อเก็งกำไร การเคหะแห่งชาติจึงมีนโยบายจะโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อเมื่อครบกำหนด 5 ปี นับแต่วันทำสัญญา
 กรณีของคุณไม่สามารถนำเงินที่ซื้อบ้านมาหักลดหย่อนภาษีได้ เพราะเกณฑ์รายได้ของผู้ซื้อโครงการบ้านเอื้ออาทรไม่ต้องเสียภาษีเงินได้อยู่แล้ว และเพื่อเป็นการสร้างวินัยทางการเงิน การเคหะแห่งชาติยังได้ค้ำประกันการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินให้แก่ผู้ซื้อโครงการบ้านเอื้ออาทรเป็นระยะเวลา 5 ปี ก่อนที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วให้ลูกค้าไปจดจำนองกับสถาบันการเงินต่อไป
 สำหรับเกณฑ์การซื้อโครงการบ้านเอื้ออาทรนครราชสีมา (หัวทะเล) ในขณะนั้นได้กำหนดคุณสมบัติของผู้ซื้อต้องมีรายได้ต่อครัวเรือนไม่เกิน 17,500 บาท ซึ่งรายได้ไม่อยู่ในเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ฉะนั้น จึงไม่จำเป็นต้องนำเงินที่ซื้อบ้านไปหักลดหย่อนภาษี
ลุงแจ่ม