ทุ่ม1.3พันล้านผุด"เซ็นทารา โฮเทล"ขอนแก่น | คมชัดลึก

 นายโชคชัย คุณวาสี กรรมการและหุ้นส่วน บริษัท ขอนแก่นบุรี จำกัด เปิดว่า  หลังจากที่ได้เข้าไปซื้อกิจการ โรงแรมอีสานบุรีจากเจ้าของเดิมด้วยมูลค่ากว่า 600 ล้านบาท บนเนื้อที่เกือบ 11 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนประชาสโมสร ใกล้กับบึงทุ่งสร้าง ในเขตเทศบาลนครขอนแก่น โดยขณะนี้บริษัทฯ อยู่ในระหว่างการดำเนินการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารในสไตล์ "ไทย อีสาน โมเดิร์น" ส่วนภายนอกตกแต่งแบบรีสอร์ท เพื่อให้เข้ากับบรรยากาศของการพักผ่อน

 สำหรับบริษัท ขอนแก่นบุรี จำกัด เป็นการร่วมทุนระหว่างเอกชนใน จ.ขอนแก่น และจากส่วนกลาง โดยมีตนเป็นหุ้นส่วนใหญ่ประมาณ 50% ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 400 ล้านบาท และคาดว่าจะเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 100 ล้านบาทในปี 53 โดยโรงแรมดังกล่าวคาดว่าจะใช้งบประมาณการก่อสร้างราว 700-800 ล้านบาท รวมการซื้อกิจการอีก 600 ล้านบาท คาดว่าทั้งโครงการจะลงทุนประมาณ 1,300 ล้านบาท

 "ก่อนการเข้ามาซื้อกิจการ ตลอด 2 ปีที่ผ่านมา ผมได้ชักชวนเจ้าของโรงแรมอีสานบุรีเดิมให้เขามาลงทุนต่อ แต่เนื่องจากหากมองในแง่ธุรกิจเขามองว่าผลตอบแทนไม่คุ้มค่าต่อการลงทุน เพราะหากมูลค่าของโครงการเท่ากัน แต่หากโครงการนี้ไปลงทุนที่ภูเก็ต หรือเชียงใหม่ผลตอบแทนจะคุ้มค่ามากกว่า แต่ผมได้ทำการประเมินศักยภาพของขอนแก่น วิเคราะห์ความคุ้มค่าต่อการลงทุน กระทั่งได้ตัดสินใจเข้าซื้อกิจการในที่สุด แม้ว่าระยะเวลาในการคืนทุนจะใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 20 ปี แต่อย่างน้อยการลงทุนก็เพื่อให้เกิดการพัฒนาในจังหวัดขอนแก่นในอนาคต"

 นายโชคชัย กล่าวถึงศักยภาพของขอนแก่นว่า ปัจจุบันจังหวัดขอนแก่นเป็นศูนย์กลางการศึกษา หน่วยงานราชการและบริษัทห้างร้านของภาคเอกชน รวมทั้งยังเป็นศูนย์กลางประชุมสัมมนา (ไมซ์) ซึ่งปัจจุบันขอนแก่นเสียโอกาสอย่างมาก เพราะแม้ว่าจะมีภาครัฐและเอกชนเข้ามาจัดประชุมสัมมนาอย่างต่อเนื่อง แต่พื้นที่มีจำกัด

 เมื่อเป็นเช่นนี้ทำให้ขอนแก่นเสียโอกาสมากกว่าครึ่งจากจำนวนลูกค้าที่ติดต่อเข้ามา เพราะไม่มีห้องแกรนด์บอลรูมขนาดใหญ่และเพียงพอที่จะรองรับผู้เข้าร่วมประชุมสัมมนาในปริมาณมาก ทำให้ผู้จัดประชุมสัมมนาได้เบนเข็มไปจัดที่ จ.อุดรธานี แทน ซึ่งหากโรงแรมเซ็นทารา โฮเทลฯ แห่งนี้แล้วเสร็จ เชื่อว่าจะช่วยเพิ่มศักยภาพของขอนแก่น เพราะขณะนี้จะเห็นได้มีมีภาคเอกชนมีการลงทุนก่อสร้างสนามกอล์ฟ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และธุรกิจโรงแรม จุดนี้จะทำให้เอื้อต่อการลงทุนและการท่องเที่ยวในอนาคต

 สำหรับโรงแรมเซ็นทารา โฮเทลฯ มีห้องพักกว่า 200 ห้อง ส่วนห้องประชุมสัมมนาขนาดใหญ่ (แกรนด์ บอลรูม) มีพื้นที่กว่า 1,500 ตารางเมตร และห้องประชุมขนาดเล็กอีกหลายสิบห้อง และถือเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว + ใกล้เคียงกับโรงแรมพูลแมน ขอนแก่น ราชาออคิด โดยดึงเชนเซ็นทารามาบริหาร แต่ยืนยันว่าจะไม่มีการแข่งขันลดราคา โดยในเรื่องราคาห้องพักจะเกาะกลุ่มกับพูลแมน และจะไม่ลดราคาเพื่อมาจับกลุ่มตลาดล่างอย่างแน่นอน

 ส่วนความคืบหน้าของการก่อสร้างโรงแรมนั้น เนื่องจากโรงแรมอีสานบุรีเดิมได้ดำเนินการก่อสร้างคืบหน้าไปแล้วกว่า 70% เหลือเพียง 30% เท่านั้นที่ต้องดำเนินการก่อสร้าง ต่อเติมและปรับปรุงใหม่ ซึ่งคาดการณ์ว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ภายในเดือน พ.ย.ปี 53 เพื่อที่จะรองรับการจัดประชุมหอการค้าระดับประเทศที่ทางหอการค้าจังหวัดขอนแก่นเป็นเจ้าภาพในช่วงปลายปี และรองรับเป็นการเจ้าภาพจัดการแข่งขันกีฬาแห่งชาติในปี 54

 สำหรับโรงแรมอีสานบุรี ได้ถูกทิ้งร้างมานานกว่า 12 ปีจากพิษวิกฤติเศรษฐกิจเมื่อปี 40 โดยเจ้าของโรงแรมเดิมเป็นนักธุรกิจชาวขอนแก่นที่เดิมจำหน่ายเครื่องปั๊มน้ำ และเป็นกลุ่มที่ทำ "รีเจนซีผับ" ในระยะหลังจนถึงปัจจุบันหันมาทำธุรกิจประเภทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในประเทศไทย ต่อมา นายโชคชัย คุณวาสี ซึ่งปัจจุบันเป็นกรรมการผู้จัดการ บริษัท โตโยต้แก่นนคร จำกัด ตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ใน จ.ขอนแก่น ได้ร่วมกับกลุ่มทุนในท้องถิ่นและส่วนกลางเข้ามาซื้อกิจการในที่สุด ซึ่งแม้ว่าโครงการนี้จะเป็นโครงการที่ใช้เม็ดเงินลงทุนสูง แต่ภายใน 5 ปี บริษัทฯ มีแผนที่จะออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์) นำเงินมาใช้หนี้สถาบันการเงิน และมีแผนที่ลงทุนก่อสร้างโรงแรมใน จ.ขอนแก่น อุดรธานี และนครราชสีมาเพื่อจับกลุ่มลูกค้าระดับล่าง